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10 Errores que Inversiones inmobiliarios deberían evitar

La inversión inmobiliaria puede ser un juego complicado para maniobrar como un inversor principiante . Muchos inversores inmobiliarios principiantes entran en el juego, cometen errores fatales en el sector inmobiliario y deciden que invertir en propiedades no es lo mejor para ellos. Sin embargo, tirar la toalla demasiado pronto puede ser una gran pérdida, ya que invertir en bienes raíces puede hacerte ganar dinero a largo plazo si sabes qué errores debes evitar desde el principio. Aquí hay una lista de 10 errores inmobiliarios que todos los inversores principiantes deberían evitar.

Error 1: No hacer una buena investigación

La realización de análisis de propiedades de inversión debería ser uno de los primeros pasos cuando se trata de comprar una propiedad de inversión. Es sumamente importante tener una buena idea de la estrategia de alquiler final, así como de los ingresos por alquileres, los gastos, el efectivo y la tasa de capitalización.

Si bien es posible que hayas completado el análisis de propiedades de inversión básica y hayas encontrado una propiedad en la que estás interesado en invertir, es posible que haya muchas otras variables que no has estudiado. No obtener la información completa sobre la propiedad es uno de los errores inmobiliarios que cometen los principiantes.

Factores tales como las estimaciones de reparación, el valor posterior a la reparación, el tiempo en el mercado de comparables y las leyes inmobiliarias únicas del área deben considerarse antes de realizar la inversión. También querrás estudiar la ubicación de la propiedad lo mejor que puedas. No evite el trabajo de campo y conozca el vecindario y el tipo de inquilinos en el lugar, cualquier información que lo ayude a planificar el éxito de su inversión. Una vez que recopile toda esta información, incluso puede decidir que la propiedad no vale su tiempo o dinero.

Error 2: No planificar un presupuesto completo

Al comenzar a invertir en bienes raíces, es probable que tenga un presupuesto listo para comprar una propiedad de inversión . ¿Pero incluye su presupuesto todos y cada uno de los gastos imprevistos que puedan surgir? Hay muchos elementos costosos que debe considerar más allá del precio y algunas reparaciones. El costo de los impuestos, los seguros, los servicios públicos, el mantenimiento y las tarifas que tendrá que pagar durante la renovación deben ser parte de su plan presupuestario. También deberá analizar el flujo de efectivo de la propiedad para asegurarse de que sea suficiente para sus gastos futuros.

Error 3: No planificar una estrategia de salida

Probablemente ya tenga una idea de lo que quiere hacer con la propiedad de inversión, ya sea que planee invertirla o alquilarla. Pero uno de los errores inmobiliarios sería no planear qué hacer con la propiedad si sus ideas iniciales no funcionan. La planificación de una estrategia de salida garantizará que, si las cosas no funcionan de acuerdo con el Plan A, aún podrá salir sin perder mucho con su Plan B.

Error 4: Pagar en exceso el activo inmobiliario

Como se mencionó anteriormente, si hace toda su tarea en la propiedad de inversión que le interesa, evitará muchos errores inmobiliarios, incluido el pago excesivo de la propiedad. Hay muchos errores inmobiliarios diferentes que pueden llevar a pagar en exceso, como si está sobreestimando el valor posterior a la reparación o subestimando el costo de las reparaciones. Puede terminar pagando en exceso y perdiendo miles de dólares en su inversión inmobiliaria.

Error 5: Ser impulsivo o demasiado cauteloso

Cuando comienzas a invertir en bienes raíces, puede ser tentador simplemente entrar, invertir en una propiedad que parece prometedora y esperar a que llegue el efectivo. Pero eso está muy lejos de cómo funciona. Elegir las propiedades de inversión adecuadas requiere tiempo, paciencia y la acumulación de conocimientos clave para tomar buenas decisiones.

El otro extremo del espectro tampoco te llevará muy lejos: ser demasiado cauteloso. Si bien debes tener tanta información como puedas, tienes que aceptar que nunca podrás saberlo todo. Si pasa demasiado tiempo tomando decisiones debido a su naturaleza prudente, nunca invertirá realmente en ninguna propiedad.

Error 6: Elegir a las personas equivocadas para trabajar

Los errores inmobiliarios pueden ser costosos, especialmente cuando resultan del trabajo con personas equivocadas. Los contratistas incorrectos pueden terminar trabajando por encima de su presupuesto o haciendo reparaciones deficientes que no cumplen con ciertas leyes y regulaciones. Incluso pueden terminar dejándote temprano, dejándote pagar tarifas, mientras que la propiedad permanece sin usar y sin preparación.

Aquí es donde la construcción de una red de inversión inmobiliaria es útil. Cuando comienzas a invertir en bienes raíces, es posible que no conozcas a mucha gente para referirte a los contratistas adecuados, pero puedes intentar asistir a las reuniones locales de inversionistas. Allí, puede hablar con inversionistas inmobiliarios más experimentados y solicitar referencias a contratistas u opiniones sobre cualquier contratista que esté considerando.

Las entrevistas en persona son una buena manera de hacer un seguimiento junto con hablar con clientes anteriores para escuchar sus experiencias de primera mano con los contratistas que desea contratar.

Error 7: Permitir que los profesionales manejen TODAS las reparaciones

Al ser un inversor principiante de bienes raíces, puede suponer que es mucho más fácil contratar profesionales para que se encarguen de todas las reparaciones de su propiedad de inversión. Este error de bienes raíces afectará su presupuesto rápidamente. Si bien hay reparaciones que posiblemente no podría hacer sin profesionales, hay muchas que puede hacer por su cuenta. Cosas como pintar las paredes, reparaciones menores de la cocina, limpieza y jardinería se pueden hacer fácilmente sin ayuda profesional. Esto le ahorrará dinero, y descubrirá que no requiere mucho esfuerzo y tiempo.

Error 8: Remodelar sin permisos

Para algunos errores de bienes raíces, es posible que no sienta las consecuencias hasta que esté lejos en el proceso, como la remodelación sin permisos. Como inversor principiante de bienes raíces, puede resultar tedioso y excesivo obtener permisos para cada trabajo de remodelación. Sin embargo, sin ellos, usted se abre a ser informado, forzado a rehacer los proyectos y pagar posibles multas. Habrá perdido tiempo, dinero y esfuerzo porque no solicitó los permisos en primer lugar.

Error 9: Sobre invertir para compensar el exceso de pago

Las propiedades en un área determinada por lo general caen en un rango de precio específico, y las reparaciones excesivas no van a sacar su propiedad de ese rango. Si planea ejecutar reparaciones con este modo de pensar, probablemente revisará su presupuesto, incluso si está bien diseñado. Es por eso que es importante determinar de antemano si una propiedad vale la pena el riesgo antes de invertir.

Error 10: No aprender de tus errores

Si bien hay muchos errores inmobiliarios que un principiante puede cometer, repetirlos es el mayor error de todos. Mantener registros detallados de todos los movimientos que realice en cualquier inversión lo hará más fácil cuando quiera regresar e investigar dónde salió mal y qué causó sus pérdidas mayores y menores en ganancias.

Evitar estos errores inmobiliarios lo ayudará a tomar mejores decisiones como inversor principiante de bienes raíces . Aunque muchos pueden fracasar al ingresar a la inversión inmobiliaria, con el conocimiento adecuado para apoyarlo, no tiene que ser uno de los muchos.

10 Errores que Inversiones inmobiliarios deberían evitar
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