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Alquilar Inmuebles es una buena inversión

Cada vez más personas sin experiencia en inversión inmobiliaria están recurriendo a propiedades de alquiler como una forma de diversificar sus inversiones y asegurar el flujo de caja para el futuro. ¿Por qué ahora más inversionistas alquilan sus propiedades y consideran que alquilar inmuebles es una buena inversión? Varios factores principales han impulsado este cambio:

  • Muchas personas no están satisfechas con los escasos retornos provistos por sus cuentas de ahorro e inversiones, como certificados de depósito.
  • Varios años de tasas de interés bajas récord hacen que las personas desconfíen de la inflación futura, lo que los aleja del mercado de bonos. Como alternativa, buscan productos como bienes inmuebles, que contienen una protección contra la inflación.
  • Muchas personas quieren diversificar sus inversiones, lo que significa alejarse de la inversión exclusiva en acciones / mercado de valores.
  • Las tasas de interés récord y los precios de la vivienda están causando que muchas personas examinen más de cerca la inversión en propiedades de alquiler.

Si desea invertir en propiedades de alquiler, debe saber cómo evaluar si alquilar inmuebles es una buena inversión. Estas dos fórmulas ayudarán.

La tasa límite máxima

Primero, calcule la tasa límite de su inversión. Esta es la tasa de rendimiento que obtendrías en una casa si la compraras en efectivo. La tasa límite máxima es el ingreso neto dividido por el costo del activo. Por ejemplo:

  • Usted compra una casa por $ 200,000.
  • Se alquila por $ 1,500 por mes.
  • Sus gastos (impuestos, seguro, administración, reparaciones, mantenimiento) promedian hasta $ 500 por mes. (Recuerde, esto no incluye los pagos de capital e intereses sobre su hipoteca, pero sí incluye la suma en depósito para impuestos y seguro).
  • Su “ingreso operativo neto” es de $ 1,000 por mes, o $ 12,000 por año.
  • Su tasa de capitalización es $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, o 6 por ciento.

¿El seis por ciento es un buen rendimiento de su inversión? Depende de usted decidir. Si puede encontrar inquilinos de mayor calidad en un vecindario más agradable, entonces el seis por ciento podría ser una gran ganancia. Si obtiene un seis por ciento para un vecindario inestable con muchos riesgos, entonces el seis por ciento podría no valer la pena.

La regla del uno por ciento

Esta es una regla general que usan las personas cuando evalúan una propiedad de alquiler. Si la renta mensual bruta (el alquiler antes de gastos) es igual a al menos un uno por ciento del precio de compra , conviene realizar la inversión. Si no lo hace, dejarán pasar la oportunidad de inversión por no ser lo suficientemente atractiva.

Por ejemplo, una casa de $ 200,000 – usando la regla del uno por ciento – necesitaría ser alquilada a $ 2,000 por mes. Si no lo hace, entonces no cumple con la regla de inversión.

Es muy interesante esta regla, puesto que si se cumple el activo inmobiliario generará ingresos brutos del 12 por ciento del precio de compra cada año. Después de los gastos de administración e impuestos, la propiedad puede generar un ingreso neto mínimo del 6-8 por ciento del precio de compra. Esto generalmente se considera un buen rendimiento, pero de nuevo, depende de qué área de la ciudad esté considerando. Los vecindarios más bonitos tienden a tener menores rentabilidades de alquiler, mientras que los vecindarios más inestables tienden a tener mayores rendimientos.

Nota final

Recuerde, el seis por ciento u ocho por ciento (o cualquier porcentaje) no significa tanto si ese interés no es compuesto. Para dar a sus retornos el mismo beneficio y la misma posibilidad de crecimiento que el dinero en el mercado bursátil, tendrá que reinvertir nuevamente el 100 por ciento de los ingresos. Adicionalmente, también considere al momento de invertir la posibilidad que tiene la propiedad de aumentar su valor a lo largo del tiempo, lo cual le podría generar una plusvalía adicional.

Alquilar Inmuebles es una buena inversión
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