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¿Es mejor alquilar o comprar una casa?

alquilar o comprar una casa

Te preguntas si es mejor alquilar o comprar una casa tal vez porque se ha presentado una oportunidad interesante de inversión y tienes que tomar una de las decisiones más importantes de tu vida. Es cierto, nada supera la tranquilidad de saber que sus pagos mensuales son para algo propio, en un lugar de un tercero.

Sin embargo, la decisión de comprar una casa no es tan clara y fácil financieramente como algunos imaginan.

Para empezar, las casas son caras. Deberá ahorrar un anticipo, pagar impuestos, tarifas y otros gastos en los que los inquilinos no incurran. Cuando usted es dueño de su propia casa, las reparaciones y todo lo relacionado con la propiedad están completamente a su alcance.

Con esto en mente, ¿cuál es la mejor decisión entre alquilar o comprar una casa? ¿Debería ahorrar para una hipoteca o simplemente quedarse con el pago del alquiler? No son preguntas simples para responder.  Si está luchando por decidir entre alquilar y comprar una casa, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta:

Alquilar o Comprar una casa: El costo de Alquilar vs Poseer

Cuánto cuesta una casa es el primer gran factor que entra en juego. Y al final, todo se reduce a cuánto ganas. Si está demasiado al pendiente de sus gastos, el alquiler suele ser la opción más atractiva.

El problema inevitable que plantea la compra es cuántos costos debe afrontar por adelantado. Y estos pueden acumularse hasta miles de dólares en un período de tiempo muy corto.

Por ejemplo, si planea obtener una hipoteca, debe tener en cuenta el anticipo, que es aproximadamente el 20% del costo de la casa. Cuanto más cara sea la casa, mayor será la cantidad de dinero que necesita pagar.

Además de eso, los intereses, impuestos y otros costos, como el seguro del propietario. Con el fin de mostrar su seriedad, algunos prestamistas requerirán que se les pague el dinero en efectivo, junto con una tarifa de tasación del hogar.

Todos estos gastos deben ser atendidos durante el proceso de compra, y pueden ascender hasta 2 veces el anticipo.

Y, por supuesto, no olvide su pago hipotecario mensual una vez que compre la casa. Además de eso, aún debe ocuparse de los costos recurrentes, como los seguros y el mantenimiento.

En este sentido, el alquiler toma la delantera, ya que es capaz de eliminar la mayoría de estos costos por completo. El único costo que puede requerir incurrir de antemano será un depósito de seguridad.

Como arrendatario, algunos lugares incluso cubrirán servicios básicos como agua, calefacción y gas, por lo que solo tendrá que preocuparse por la electricidad y el cable / Internet.

Además, si las cosas se rompen en la propiedad que está alquilando, no tendrá que preocuparse por los costos de reparación. El propietario es responsable de eso.

Tampoco tiene que preocuparse por los impuestos, el seguro del propietario y los anticipos. Si desea ahorrar en costos a corto plazo, el alquiler es el camino a seguir.

Alquilar o Comprar una casa: Obtener altos retornos

De todas las formas en que puede acumular riqueza, el sector inmobiliario es una de las opciones más viables . Esto es gracias a las altas tasas de apreciación que aporta.

Por ejemplo, la tasa de rendimiento promedio para el período 1978-2004 fue del 8.6%. Para poner las cosas en perspectiva, si usted compró una casa hace diez años a $ 150,000 podría valer $ 300,000 en la actualidad.

Aún mejor, si posee una casa, puede hacer las actualizaciones que desee. Esto aumentará su atractivo y valor. No es extraño hacerse millones de inversiones inmobiliarias .

Si obtener altos retornos y construir un patrimonio es lo que originalmente se buscaba, alquilar es la peor forma de abordarlo.

Puedes alquilar una casa toda tu vida, pero todo lo que haces es aumentar tus gastos. Incluso si mejoras la casa, todo lo que haces beneficia al propietario en lugar de a ti mismo.

Sin embargo, no nos engañemos demasiado. Todos los negocios tienen riesgos, y los bienes raíces no son diferentes.

Un gran ejemplo es la burbuja inmobiliaria 2006. Si compró una casa por $ 490,000 en 2005, la casa podría haber perdido hasta $ 150,000 en valor en 2009.

Pero al igual que en la mayoría de los mercados, los inmuebles a menudo aprecian su valor a largo plazo. Invertir en él significa algunas pérdidas aquí y allá, pero cuanto más tiempo tenga, mayores serán las posibilidades de que gane.

Alquilar o Comprar una casa: Los Ingresos Complementarios de ser propietario

Probablemente no se diga esto, pero ser dueño de una casa crea un gran potencial de ingresos. Particularmente de alquiler.

Si posee una casa bastante grande y siente que todavía estaría tan cómodo en algún lugar más pequeño, viva en la casa más pequeña y económica y alquile la más grande.

De lo contrario, puede alquilar una sola habitación o dos en la casa que ya posee. El alquiler que gana puede usarse para pagar su hipoteca, sus impuestos y su seguro de vivienda.

Tenga en cuenta, sin embargo, que el alquiler de su casa implica mayores costos de mantenimiento. Los inquilinos casi nunca tienen cuidado en la casa como lo estarían si vivieran allí.

El alquiler hace exactamente lo contrario de poseer un hogar para sus ingresos. Todo lo que está haciendo al final es regalar su dinero, ayudando al propietario a pagar su hipoteca y sus cuentas.

No es algo de lo que preocuparse, ya que le ahorra dinero y pone un techo sobre su cabeza. Pero, a largo plazo, debe considerar obtener su propio hogar. Ciertamente es más rentable a pesar de los gastos.

Alquilar o Comprar una casa: La libertad de mudarse

Si valoras la libertad de vivir en cualquier lugar que desees, alquilar es probablemente la mejor opción para ti. De esa forma, puedes empacar tus maletas y mudarte a cualquier otro lugar que puedas pagar.

Los propietarios deben ser más conservadores con sus elecciones. No pueden dejar el hogar para el que han estado trabajando toda su vida para pagar.

Deben elegir entre pagarlo y alquilarlo, que son procesos bastante largos.

Alquilar o Comprar una casa: El aumento de los alquileres

El costo de alquilar casas, particularmente en áreas urbanas, ha aumentado en las últimas décadas. Si desea alquilar una casa, tenga en cuenta que es poco probable que este crecimiento se detenga en el corto plazo.

Además, los propietarios pueden aumentar la cantidad de renta en sus casas en cualquier momento que lo deseen.

Siempre existe la opción de mudarse a un vecindario más económico, pero eso es mucho trabajo que soportar.

Alquilar o Comprar una casa: Controla tu ritmo de vida

Si alquila una casa, puede ser desalojado literalmente en cualquier momento en algunos estados, siempre que reciba el aviso obligatorio de 30 días. Si no tenía intenciones de mudarse, puede tratarse de un problema bastante problemático.

También podría limitarse a los tipos de actividades que participa dentro de la casa. Algunos propietarios pueden prohibir fumar, beber o incluso tener mascotas. Otros pueden no permitirle traer invitados a su apartamento.

Estas son todas las cosas de las que no tiene que preocuparse si es dueño de su propia casa. Puedes hacer prácticamente cualquier cosa.

Alquilar o Comprar una casa: ¿Cuál es mejor?

Al final, se trata de tus necesidades específicas. Considera los aspectos financieros y sociales de tu vida.

Si tese mudas de vez en cuando, no deseas los costos asociados con la propiedad de la vivienda y, a menudo, albergas a muchos amigos, el alquiler es la mejor opción. Es por eso que muchos adultos jóvenes y personas en sus 20 años tienden a alquilar y convivir con amigos o roomies por un tiempo antes de decidirse a comprar.

Pero si quiere plantar sus raíces en algún lugar, ganar capital y hacer una inversión a largo plazo, comprar podría ser una mejor opción.

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