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Ciudades de alta rentabilidad en bienes raices

Si está buscando invertir en bienes raíces, aquí encontrarás una lista de ciudades de alta rentabilidad. Ha pasado aproximadamente una década desde que se desplomó el mercado inmobiliario en Estados Unidos, pero parece que el sector inmobiliario se ha recuperado en muchas partes del país. Las tasas de interés siguen siendo históricamente bastante bajas y los precios están en aumento en las ciudades de todo el país. Eso es un buen augurio para los inversores.

Hay escasez de oferta de vivienda en muchos lugares que está apuntalando los precios, y existe cierta preocupación de que las cosas se estén poniendo demasiado caras en algunas ciudades. Pero las economías locales también son fuertes y pueden ayudar a los inversionistas a obtener buenas ganancias si pueden permitirse comprar ahora.

Aquí hay un vistazo a 10 de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces residenciales ahora. Esta es una lista subjetiva basada en una variedad de puntos de datos diferentes, más notablemente el índice S&P500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate, así como la fortaleza de la economía local y las regulaciones de vivienda.

Invertir en bienes raíces en Las Vegas

Hubo un tiempo en que Nevada se veía como la Zona Cero por el colapso del sector de la vivienda, pero los precios se han recuperado. Los precios han aumentado más del 11 por ciento en los últimos 12 meses (a partir de abril de 2018), pero aún hay espacio para el crecimiento, ya que el precio medio de la vivienda aún está por debajo del promedio nacional. Es un lugar popular para los jubilados, y más de 300,000 personas se han mudado a Nevada desde el Censo de 2010, lo que lo convierte en uno de los estados de más rápido crecimiento en el país.

Invertir en bienes raíces en Dallas

Los precios aumentaron alrededor del 7 por ciento en 2017, superando el promedio nacional en un punto porcentual completo. No hay mucho espacio para el crecimiento del precio en Dallas porque los precios ya estaban subiendo durante varios años consecutivos. Pero Dallas tiene una fuerte economía local con una fuerte base corporativa y bajo desempleo. Eso es un buen augurio para el mercado de la vivienda.

Invertir en bienes raíces en San Francisco

Las estrictas regulaciones sobre la producción de viviendas nuevas mantienen los precios altos en el Área de la Bahía, por lo que no es un mercado fácil de ingresar si usted es un inversor. (O si simplemente está buscando un lugar asequible para vivir.) Dicho esto, aquellos que sí poseen propiedades inmobiliarias lo harán bastante bien. Los precios aumentaron alrededor del 10 por ciento en 2017 y tienen un rendimiento anualizado de cinco años de más del 11 por ciento. No comprará bajo si invierte en San Francisco, pero tampoco hay indicios de que los precios se derrumben.

Invertir en bienes raíces en Seattle

La sede del Condado de King es similar a la de San Francisco, en el sentido de que los constructores no se mantienen al día con la demanda de vivienda. El crecimiento del empleo, el crecimiento de la población y el crecimiento de los ingresos en Seattle han permitido que los precios suban más del 12 por ciento en el último año. El precio promedio de la vivienda en Seattle es de más de $400,000. No hay gangas, pero las condiciones económicas son lo suficientemente saludables como para mantener fuerte el mercado de la vivienda.

Invertir en bienes raíces en Salt Lake City

Utah tiene mucho a favor. Grandes montañas, maravillosas actividades de ocio y una economía tecnológica en crecimiento. La Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake informó que las ventas de viviendas en Salt Lake City en 2017 fueron las terceras más altas registradas. El precio de venta medio de una casa unifamiliar ($ 325,000) aumentó un 10 por ciento en 2017. Los agentes inmobiliarios proyectan que los precios crecerán otro 7-8 por ciento en 2018, gracias a la afluencia de 8,500 hogares nuevos. Una familia con un ingreso medio aún puede permitirse alrededor del 65 por ciento de las viviendas en el condado de Salt Lake, lo que significa que el mercado no está demasiado caliente.

Invertir en bienes raíces en Nashville

The Tennesseean informó que los precios de las viviendas en esta ciudad del sur son 47 por ciento más altos que hace una década. Una población en rápido crecimiento está alimentando la demanda de viviendas y la oferta no se ha mantenido. Eso ha impulsado los precios y permitido a los propietarios obtener grandes ganancias el año pasado. Existe cierta preocupación de que las viviendas en Nashville estén sobrevaluadas, pero por ahora, los inversores están limpiando. El precio de venta medio de una casa en Nashville en marzo de 2018 fue de $ 305,000, superando ampliamente el promedio nacional de $ 240,000.

Invertir en bienes raíces en Palm Beach, Florida

El precio medio de las casas unifamiliares en el condado de Palm Beach alcanzó $ 348,000 en marzo de 2018, que es un punto alto desde el accidente de hace una década. Los precios de condominios y casas adosadas, mientras tanto, alcanzaron un precio promedio de $ 177,000, o 9 por ciento más que hace un año. Puede que no haya un espacio enorme para el crecimiento del precio, pero las casas en Palm Beach aún no están sobrevaluadas.

Invertir en bienes raíces en Orlando

Si busca un mejor valor en bienes raíces en Florida, Orlando puede ser el lugar. El precio promedio de las casas en Orlando fue de $ 233,000 en marzo, un aumento del 6 por ciento respecto al año anterior, según la Asociación Regional de Bienes Raíces de Orlando. De modo que los precios van en aumento, pero aún no mucho más que el promedio nacional. Se prevé que el crecimiento de la población y el empleo en Orlando sea fuerte, lo que sugiere que hay mucho espacio para el crecimiento. Realtor.com predice que los precios de las viviendas en Orlando aumentarán un 6,9 por ciento.

Invertir en bienes raíces en Denver

El precio medio de una casa unifamiliar en Denver alcanzó un récord de $ 407,00 en marzo de 2018. Existe cierta preocupación sobre el sobrecalentamiento del mercado, pero la falta de suministro mantiene los precios en alza. También ayuda a que Denver tenga una de las tasas de desempleo más bajas -sólo un 3 por ciento- entre las principales ciudades. Los precios subieron más del 7,5 por ciento en los últimos 12 meses, y Realtor.com proyecta un crecimiento del precio del 6,5 por ciento en 2018.

Invertir en bienes raíces en Raleigh, NC

Las ciudades en el triángulo de investigación de Carolina del Norte tienen mucho para ellos económicamente. Hay una fuerza laboral joven y educada que se está alejando de las costas porque las cosas son más asequibles. Eso es un buen augurio para el mercado inmobiliario aquí. El Servicio de listados múltiples de Triangle informa un aumento del 9.3 por ciento en los precios en comparación con marzo del año pasado. Sin embargo, el precio medio de la vivienda es de aproximadamente $ 264,000, por lo que es un valor mejor que lugares como San Francisco y Seattle.

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