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Inversiones Inmobiliarias en Miami: el mercado de alquileres

¿Estás pensando en invertir en bienes raíces en Miami y te preguntas si deberías invertir en alquileres a largo plazo o alquileres a corto plazo? Bueno, para encontrar una respuesta, examinemos el mercado inmobiliario de Miami y sus estrategias de inversión inmobiliaria más lucrativas.

Mercado inmobiliario de Miami

Es obvio que el clima increíble de Miami, las innumerables playas, la diversidad cultural y los lugares turísticos han creado un lugar fijo para Miami como uno de los mejores lugares turísticos del mundo. Aunque es difícil hacer predicciones ya que el mercado inmobiliario está sujeto a diferentes factores externos, el mercado de la vivienda en general en Miami se ve positivo este año, continuando una tendencia que comenzó en 2010. Las diversas características y características de Miami están atrayendo más y más más inversores inmobiliarios para invertir en propiedades de alquiler y ganar dinero .

Según Miamirealtor.org , la perspectiva de la primavera se ve reforzada por una sólida economía de los EE. UU., un fuerte empleo y un aumento del turismo. La reconstrucción después del huracán Irma aún está en marcha, y el crecimiento continuará, teniendo en cuenta la fuerte economía del mercado inmobiliario de Miami y el aumento de los salarios.

Todos los indicadores demuestran que el mercado inmobiliario de Miami puede ser una buena inversión para los inversores interesados ​​en propiedades de alquiler. Tanto los alquileres a largo plazo como los alquileres a corto plazo tienen ventajas y desventajas teniendo en cuenta la ubicación y los recursos financieros disponibles. Los alquileres a corto plazo son propiedades amuebladas que alquila un inversionista de bienes raíces por un período corto de tiempo, desde una noche hasta una semana. Estos alquileres incluyen una habitación compartida o una habitación individual, un apartamento amueblado o alquiler de condominio. En todos los casos, la tasa de ocupación y la demanda juegan un papel importante en hacer que la inversión en alquileres a corto plazo sea un éxito real. Por otro lado, los alquileres a largo plazo son propiedades alquiladas a largo plazo con un contrato legal entre el arrendatario y el inquilino.

No hay duda de que Miami es un excelente lugar para las vacaciones, atrayendo a los viajeros a usar alquileres a corto plazo. Echemos un vistazo a los principales factores que hacen que la inversión en alquileres a corto plazo sea una mejor opción para los inversores en propiedades inmobiliarias de Miami en comparación con los alquileres a largo plazo.

Alquileres a corto plazo en Miami: la floreciente industria de Airbnb

La popularidad de Airbnb está aumentando ya que los viajeros tienden a usarla más a menudo, lo que les da a las personas una mejor oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario desde la comodidad de sus propias casas. Según Airbnb’s 2018 Travel Trends , Miami es una de las diez ciudades globales más reservadas para los viajeros de Airbnb después de Tokio, París, Osaka, Nueva York, Londres, Roma y Orlando. Sobre la base de las reservas ya hechas para el primer semestre del año, Airbnb predice que Miami también estará entre los principales destinos de los viajeros de Airbnb para el año 2018. La floreciente industria de Airbnb en bienes raíces de Miami hace que la inversión en alquileres a corto plazo sea una sabia decisión para inversores en propiedades de alquiler, en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo .

Además, Airbnb les dio a los inversionistas inmobiliarios que tienen casas de vacaciones en Miami la oportunidad de usarlas, al tiempo que alquilan algunas habitaciones disponibles y generan un flujo de caja positivo , o las usan durante un cierto período de tiempo y las alquilan cuando no las necesitan. usalos, usalos a ellos. Con los alquileres a largo plazo, los inversores inmobiliarios deben cumplir con los contratos legales con los inquilinos. Esto limita su capacidad para utilizar la propiedad de alquiler y aprovecharla más a menudo. Los inversores también pueden alquilar una habitación o habitaciones en su propiedad inmobiliaria residencial principal y generar dinero extra. La flexibilidad de los alquileres a corto plazo de Airbnb hace que sea una mejor estrategia de alquiler para los inversores en propiedades inmobiliarias de Miami en comparación con los alquileres a largo plazo.

Alquileres a corto plazo en Miami: renta de alquiler más alta

El mayor desafío para los inversores en alquileres a corto plazo en comparación con los alquileres a largo plazo es tener inquilinos durante todo el año. Mientras que los alquileres a largo plazo aseguran el flujo de caja durante un período de tiempo más largo, los alquileres a corto plazo dependen de la demanda de los huéspedes. En bienes raíces en Miami, encontrar inquilinos para alquileres a corto plazo no es un gran problema ya que su ubicación atrae a personas de todo el mundo durante todo el año. Este hecho alienta a los inversores a optar por inversiones de alquiler a corto plazo en propiedades inmobiliarias de Miami, ya que genera un mayor ingreso de alquiler en comparación con los alquileres a largo plazo. La alta tarifa nocturna de alquileres a corto plazo puede ser una estrategia más rentable para los inversores en propiedades de alquiler.

Además, otra forma de ganar dinero con alquileres de Airbnb que no existen en los alquileres a largo plazo es la tarifa de limpieza. El alquiler tradicional por largos períodos de tiempo generalmente no requiere tarifas de limpieza; sin embargo, este no es el caso con Airbnb, ya que la mayoría de los hosts requieren tarifas de limpieza como parte del cobro a los huéspedes para que limpien el alquiler, lo que permite a los inversores ganar dinero extra. Por ejemplo, si alquila su propiedad de inversión 35 veces al año y solicita $ 50 como tarifa de limpieza cada vez, puede ganar hasta $ 1,750 por año como tarifa de limpieza. Además, Airbnb le ofrece la posibilidad de aumentar el alquiler en caso de que los invitados tengan personas adicionales con ellos, y puede cambiar los costos de alquiler en función de la temporada.

Reglamento de alquileres a corto plazo para las inversiones inmobiliarias en Miami

Miami es un excelente lugar para invertir en alquileres a corto plazo; sin embargo, es importante que los inversores en bienes raíces estén al tanto de las regulaciones sobre dichas propiedades de alquiler con el fin de estar en el lado seguro y asegurar un buen inicio para su inversión. Los anfitriones de Airbnb y otras compañías de alquiler a corto plazo se enfrentan a nuevas reglamentaciones tras la aprobación de una nueva ordenanza para preservar la integridad de los vecindarios del condado y preservar la seguridad al tiempo que permite a los inquilinos operar legalmente en Miami-Dade no incorporada. Vale la pena mencionar que Miami-Dade es uno de los cinco primeros destinos de Airbnb en el país, con 6.800 anfitriones que alquilan su casa. También ha recaudado más de $ 2 millones en impuestos de los inquilinos de Airbnb.

Según la ordenanza, los alquileres vacacionales en Miami-Dade no incorporados tendrán límites de ocupación de 180 días por año. La ordenanza entrará en vigencia a principios de 2018 y se aplicará a 940 anfitriones activos de Airbnb, el 60% de los cuales comparten una habitación adicional en sus hogares, dijo Airbnb, así como a los anfitriones en plataformas como HomeAway y VRBO, según el Miami Herald.

Por lo tanto, como anfitrión, se le pedirá que firme un certificado de uso, se registre para recibir un recibo de impuestos comerciales, haga cumplir algunas normas de alquiler a los huéspedes, como seguir los procedimientos estándar de basura y las restricciones de ruido.

Ultimas palabras

La principal razón por la cual los bienes raíces en Miami son un mejor lugar para la inversión de alquiler a corto plazo en comparación con los alquileres a largo plazo es su ubicación turística y la alta tasa de ocupación, así como la constante demanda de alquileres vacacionales por los viajeros. Sin embargo, esto por sí solo no garantiza una inversión exitosa ya que los inversores inmobiliarios tienen que dedicar tiempo y esfuerzos a la preparación de sus propiedades, comunicarse con los huéspedes de Airbnb y utilizar estrategias de marketing innovadoras para comercializar sus propiedades de alquiler.

Inversiones Inmobiliarias en Miami: el mercado de alquileres
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